Kúpa nehnuteľnosti nie je jednoduchá záležitosť. Zväčša sa jedná o jedinečné rozhodnutie, ktoré nerobíte každý deň. Aké jednoduché kroky môžu pomôcť Vášmu správnemu rozhodnutiu? Nezamotajte sa do nekonečných obhliadok a využite nástroje moderného marketingu vo svoj prospech.
Cenový strop
Realisticky a kriticky sa pozrite na svoj finančný budget, ktorý chcete do nehnuteľnosti investovať. Chcete kupovať nehnuteľnosť na úver? Preverte si všetky možnosti, ktoré banky ponúkajú. Vyhnite sa zbytočným sklamaniam. Vopred si preverte, čo všetko vplýva na to, aby ste pôžičku či úver získali. V banke je nutné mať istú bonitu a predovšetkým nemať žiadne nedoplatky v sociálnej alebo zdravotnej poisťovni. V súčasnosti sa stretávame aj s tým, že plánovanú kúpu nehnuteľnosti treba dofinancovať aj vlastnými zdrojmi.
Rada: Urobíte dobre, keď sa na potenciálnu nehnuteľnosť pozriete z viacerých uhlov. Bude potrebná rekonštrukcia? Nový nábytok, okná alebo spotrebiče? Myslite na to, že to si tiež bude vyžadovať istú finančnú injekciu.
Občiansky môže spôsobiť problém
Viete, na čo si dať veľký pozor? Na končiacu platnosť preukazu totožnosti. Ak budete banku žiadať o úver a váš OP bude neplatný, nebudete môcť podpísať zmluvy a dokumenty v žiadnej banke. Pri overovaní totiž použijú administratívni pracovníci v bankách Váš občiansky preukaz. Môže to teda spôsobiť časové držanie a zbytočné nepríjemnosti.
Rada: Skontrolujte si platnosť svojho OP a vybavte si nový preukaz v prípade, že bude preukazu končiť platnosť. Podobný problém môže nastať, ak vlastník predávajúcej nehnuteľnosti nemá platný OP. Jeho podpis na zmluve musí byť overený. Toto overenie prebieha výlučne podľa platného OP.
Porozmýšľajte nad lokalitou
Prímestská časť alebo radšej nikde bližšie k centru? Spravte si prehľad miest, o ktoré máte záujem. Dôvodov, prečo si vyberáte konkrétnu oblasť, môže byť mnoho. Aká je prímestská doprava na dané miesto? V dnešnej dobe sme motorizovaní. Mysleli ste však na to, že ak máte deti, bude ich treba voziť do školy či na krúžky? Aké sú veterné podmienky? Nefúka príliš v kopcovitom teréne? Pozrite sa na túto problematiku z viacerých hľadísk a zvážte ponuky, ktoré možno neboli v prvom momente najatraktívnejšie.
Rada: Pri správnom rozhodovaní Vám iste pomôže aj orientácia nehnuteľnosti a svetové strany. Stanovte si svoje kritéria.
Prezrite si byty aj na diaľku
Moderné realitné agentúry ponúkajú okrem fotografií interiérov aj 3D virtuálne prehliadky. Táto forma je skvelá napríklad v tom, že vám umožňuje lepšie vnímať celkový dojem z priestoru. 3D model predstavuje aj zobrazenie Dollhouse View, ktorý uľahčuje vnímanie objektu a zlepšuje predstavu o celkovej ploche nehnuteľnosti. Takáto online prehliadka je kedykoľvek a kdekoľvek prístupná bez toho, aby bolo potrebné inštalovanie prídavného zariadenia.
Rada: Zaujímajte sa o kvalitné marketingové nástroje. To svedčí mnoho aj o predávajúcej agentúre a kvalite realitky. Keď si nehnuteľnosť pozriete, následne sa môžete rozhodnúť, ktorú z nich chcete navštíviť aj fyzicky. Ušetríte tak čas a v pandemickej situácií nebudete hazardovať ani so svojim zdravím.
Urobte si prieskum podľa ceny, lokality ale aj sociálneho štandardu. Premyslite si, čo bude pre Vás z dlhodobého hľadiska výhodnejšie a či radšej kúpiť pozemok alebo zrekonštruovať dom. Mnoho premenných dokazuje, že kúpa nehnuteľnosti nie je jednoduchou udalosťou a potrebujete na to dostatok času aj informácií.
